盘点新加坡租房超全攻略！看完不踩坑！
新加坡的学校基本上都不会提供宿舍，因此不少留学生都会选择租房住。
在前几篇的租房指南里，我们已经分析了新加坡留学生租房费用范围及租房推荐位置。
但仍有不少家长和同学在思考：如何在自己的预算范围内找到合适的房子呢?留学生在租房需要花费多少钱?人生地不熟，如何避免租房被坑?
为了让大家更加了解新加坡租房相关事宜，这一篇南京留学中介小编从租房基本注意事项、租房流程、详细租房预算及如何避免租房时被“坑”几个方面进行详细科普!
租房注意事项
先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，它们分别是政府组屋(HDB)、公寓(Condo)、排屋以及别墅。
对于留学生而言，从性价比方面考虑，选择最多的就是政府组屋(HDB)和公寓(Condo)。
小Tips：
组屋整租价格区间：
2室：每月3000-4000新币左右，折合人民币每月左右16000-21000元左右。
3室：每月3800-4500新币左右，折合人民币每月左右20000-24000元左右。
4室：每月4000-5500新币左右，折合人民币每月左右21000-29000元左右。
公寓整租价格区间：
1室：每月3000-5000新币左右，折合人民币每月左右16000-27000元左右。
对于政府组屋来说，新加坡政府对租期是有非常严格的限制的，最短租期为六个月。
对于私人公寓来说，其最短租期为三个月。换句话说，如果您在短期内没在新加坡找到合适的房子，那租住酒店会是更加保险的选择。
人数方面
在政府组屋方面，一房式和两房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多则可以租住6人，超出限制人数也是违反规定的行为。
私人公寓而言，根据新加坡市区重建局(URA)的规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过6人，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。
费用方面
在新加坡租房，除了租金以外，还会涉及到很多其他费用：
定金/保证金
用于预留租金，金额通常等于一个月租金(1年租约)或两个月租金(2年租约)。当成功达成租赁协议时，定金一般会用作支付保证金。如果违反租约，房东都可能会没收保证金。
印花税
印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用，会根据租金不同而发生变化。缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。
中介费
和国内一样，如果委托了中介帮忙找房子，带着看房子以及谈合同等，在签完合同后需要支付中介费。
租房流程
1、看完房后，确定租房意向，草拟意向书(Letter of Intent，简称 LOI)，列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。
2、把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，并预约时间签租约。
3、签署租赁协议(Tenancy Agreement，简称TA)并获得钥匙。
4、支付印花税。
租房详细预算及类型
在计算详细租房预算前，各位同学需要提前了解新加坡的房间类型及常见的租房方式。
常见组屋房间类型
主人房：
租这套房子的主卧，带有独立的卫生间。租金区间在每月1300-2000新币，折合人民币左右6800-10000元左右。
普通房：
租这套房子的次卧，会和其他的室友共用卫生间。租金区间在每月800-1200新币，折合人民币左右4200-6300元左右。
佣人房：
房间面积最小，室内环境比其他房间都要差很多。租金区间在每月400-600左右，折合人民币2100-3100元左右。
常见公寓房间类型
主人房：
租这套房子的主卧，带有独立的卫生间。租金区间在每月1500-2500新币，折合人民币左右7900-13000元左右。
普通房：
租这套房子的次卧，会和其他的室友共用卫生间。租金区间在每月1000-1800新币，折合人民币左右5300-9500元左右。
佣人房：
房间面积最小，室内环境比其他房间都要差很多。租金区间在每月1000左右，折合人民币左右5300元左右。
价格排序：主人房>普通房>佣人房
常见租房方式
整租：
可以跟房东谈到优惠价格后自己一个人住，也可以找朋友、校友一起分摊房费，但需要自己交水电费。
合租：
不用担心交水电费，转账给房东或者中介，但需要提前了解室友情况。
租房预算波动
租房的价格波动一般由房屋设施、周边条件、交通线路三个主要因素所决定的。房间位置公共交通越便捷、周边生活设施越完善，相应的价格就越高。
在新加坡，中心商务区的租房价格会相应偏高，偏僻的地方会较低一点。除此之外，房屋的新旧程度也会影响租金。
举个例子：
在乌节路的新公寓普通房价格在1600新币，折合人民币约8400元左右。
而在芽笼附近，仅2100新币，折合人民币约11000元，就可以租到旧公寓的特价主人房。
两者只相差2600元。
(要知道，公寓主人房的常见价格区间在每月1500-2500新币，折合人民币左右7900-13000元左右。)
另外，造成租金价格波动的另一要素就是小区设施。
在新加坡，较便宜的老旧公寓没有泳池或者健身房。
而新一些的公寓设施完善，不光有泳池和健身房，还有网球场、游乐区之类的设施等，都是免费提供给住户使用，但价格也会相应的上涨。
因此，各位家长和同学在规划租金预算时，一定要多方面进行考量!
酒店式公寓
前面我们提到新加坡对租期有严格的限制。
那对于刚来新加坡没有找到合适房源，想要短期过渡的学生来说，有没有什么合适的租房类型呢?
新加坡酒店式公寓，其设施完善，地理位置离学校和商业区较近，生活便利，也有定期清扫的服务。
和其他租房类型不同的是，酒店式公寓的是1年租期。但也可以短租，按天收费。
月租价格在2800-4500新币不等，折合人民币14800-24000左右。
提醒：月租金会跟据房型和租期长短变化，差额在500新币左右。
如何避免租房被坑
1、租房前要“货比三家”，多了解一些房源信息，确保选到适合自己的房子。
2、签订合同前，要仔细阅读合同内容，如有不明白的地方需要及时询问房东或者中介人员。
3、在签订合同前，对房子进行充分的查验，确保房子的设施齐全，有无损坏或者漏水等问题。
4、合同签订后需严格按照合同内容执行，避免发生不必要的纠纷。
5、超过18岁才可以签署租房合同，如果未满18岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署合同。(注意担保人必须成年且持有新加坡长期的准证，不可以是学生。)
在租房前，需要了解自己的预算及不同区域价格，加坡租房市场价格差异较大，大家都需根据自身财力选择合适的租房区域。
如果您还有更多关于新加坡留学的疑问，欢迎咨询新航道留学规划老师，我们将根据您的情况，为您提供更多更专业的留学服务!
